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权威市场调查 揭烟台房价上涨之谜

2017-07-29 13:58:19  |  来源:烟台房产网  |  作者:  字号: T   T
 

    对于众多购房者而言,房价,无疑是最关心的问题。涨价,没买房的慌张;降价,已经买房的愤怒。对于烟台楼市而言,最近几年虽然没有限购,市场基本在平稳中发展,但在不少市民心中,房价涨的有点“不可思议”。那么,烟台房价近几年走势究竟如何?上涨背后的秘密又是什么?ythouse小编经过权威调查,为你一一解析。

数据:2014现首个高峰 2016下半年再度上升

烟台楼市真正进入繁盛期,要从2013年开始计算。2010-2012年,一线房企纷纷入驻,本地房企也拔地而起,新盘如雨后春笋般兴起。从腾策数据看,2013年之前,烟台房价基本处于平稳状态,保持在6300元/平方米左右。进入2013年,六区均价开始出现上涨趋势,从6358元/平方米涨到6560元/平方米;到2014上半年,房价到达第一个顶峰,六区均价达到6890元/平方米,环比上涨5%。

接下来到2016年上半年,整个烟台楼市的价格处于平稳下降趋势。2016上半年跌至6548元/平方米,回归到2013下半年的状态。从2016下半年开始,房价迎来第二个上升期,不过这次上涨幅度稍有增加,2016下半年价格环比涨5.4%。刚刚结束的2017上半年,烟台六区均价为6991元/平方米,环比涨1.3%,同比涨6%。

而从国家统计局网站每个月发布的“全国70个大中城市住宅销售价格指数”来看,烟台新房价格已经连续上涨20个月。虽然每次涨幅在0.5%左右,但这意味着从2015年底开始,烟台新房价格就一直处于上升状态。相比较一线城市和同类城市而言,烟台房价涨幅较小,但连续上涨20个月,足以看出港城楼市的动力十足。

开发商:我们没有刻意涨价

从市场在售楼盘看,小编经过简单统计发现,六区中一年以内价格涨幅每平米超过500元的项目,芝罘区数量最多,开发区次之,福山区、高新区和莱山区均屈指可数,牟平区基本为零。比如,芝罘区改善型项目明珠山庄自2016年底至今,均价从每平米13000元涨到15000元;万科翡翠公园从每平米12500元涨到15000元。开发区紫微台自2016年8月至今,均价从每平米7200元涨到8700元。

在新房源稀缺的莱山区,暖山国际自2010年开始销售至今七年时间,所在位置已经从最开始的“穷乡僻壤”,慢慢变成迎春大街新核心。住宅均价在一年的时间,也从每平米6500元涨到8800元。

在部分项目案场负责人的采访中,业内纷纷表示:自己所操盘的项目并没有刻意涨价。但是多数楼盘而言,一期往往是最便宜的,以口碑和打开市场为主,后面的房源价格会相应有所增加。而近几年,随着拿地成本、建筑成本等其他因素的影响,房子已经不可能卖出三四年前的“白菜价”了。而随着项目周边配套,或者城建的完善,后期房价上涨也是市场需求。比如山水龙城项目,由于胜利路隧道的开通,均价已经从2016年底的每平米7600元,涨到现在的8600元,大有借势上涨的意思。

市民:房价没涨?你在搞笑?

对于购房者而言,或许不懂市场那么多规律,但在他们看来,近几年烟台房价涨的有些“不可思议”。在随机采访中,一位刚从日本留学回来的女士告诉小编:“2013年我从烟台大学毕业的时候,万象城均价还是八千左右。前几天我毕业回来,发现不仅住宅房源卖完了,二手房价格已经超过了一万元!”

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